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租戶著火房主遭殃 網絡劃扣執行到位

  發布時間:2019-12-10 15:08:10


    出租房內電器短路引發生火災,給房主造成數萬元的經濟損失,該由誰承擔?這引發了房東與租客之間的一場訴訟。經法院審理,判令租客賠償87 598元的損失。12月9日下午,鄭州市惠濟區法院就執結了這樣一起糾紛,隨著法官依法通過網絡查控系統將被執行人某設備公司的銀行存款強制扣劃完畢,案件畫上了圓滿的句號。

    【案件】出租房不慎起火 租戶擔全責

    房主趙先生有一棟四層房屋部分空置不用,便將其出租給租戶某設備公司,雙方于2017年4月簽訂了《房屋租賃合同》一份,主要約定:趙先生房屋一樓倉庫和二樓兩室一廳住房租賃給某設備公司使用,倉庫面積約為400平方米,租期一年。

    合同簽訂后,趙先生將房屋交付給了某設備公司。某設備公司除將二樓用于辦公外,還在一樓倉庫存放了一些設備,并配備有電腦、打印機等辦公設備。

    2017年9月18日上午,趙先生的房屋發生火災,所幸消防官兵及時出警,將大火撲滅,雖未造成人員傷亡,但造成了一樓倉庫儲存的設備及電腦等物品損毀,并造成樓上三層均有不同程度受損。后經消防大隊調查,該火災是由于一樓電器故障引發。由于此次火災導致趙先生的房屋不同程度損壞,趙先生對房屋進行了重新裝修加固。后經評定,趙先生的損失共計14萬余元。

    惠濟法院經審理認為,承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。本案火災事故經消防大隊作出火災事故認定書,認定事實清楚,有詢問筆錄、勘驗筆錄、現場照片等為證,應予以采信。某設備公司作為涉案房屋的承租人,在一樓倉庫內除存放設備外,還配備有電腦、打印機等辦公設備,存在倉庫與辦公場所共處一室的消防安全隱患,且在使用房屋過程中,疏于管理,未對辦公設備用電負荷、電器故障等問題進行及時排查、維修,更換,致使引發火災,存在重大過錯,應對火災給原告造成的損失承擔賠償責任。關于某設備公司辯稱趙先生交付的房屋存在安全隱患、不承擔賠償責任的意見,因證據不足,不予采納。針對鑒定機構對建筑物裝修價值的評估意見,因涉案房屋構成局部危房,無需拆除,只需要加固修復即可,綜合案情,酌定某設備公司應對房屋一層、二層的裝修損失給予賠償,計算為69 166元,對于三層、四層的裝修損失暫不予處理,如趙先生有證據證明確需重新裝修,可另行主張權利。綜上,依法判令某設備公司賠償趙先生裝修損失及物品損失共計87 598元。宣判后,趙先生及某設備公司均沒有上訴,判決發生法律效力。

    【執行】利用網絡查控方式  8萬多元終被執行到位

    由于某設備公司并未履行生效法律文書確定的義務,趙先生向惠濟法院申請了強制執行。案件進入執行程序后,執行法官向某設備公司送達了執行通知書、報告財產令等法律文書,但仍不見其有履行義務的具體行動,執行法官多次撥打其負責人電話,均無法接通。隨后,執行法官通過查詢,發現被執行人在某銀行發現有可供執行的足額存款。

    執行法官立即對該賬戶進行了凍結,并依法扣劃了案款8萬余元。12月10日上午,趙先生來到法院領取了執行款。至此,該案得以順利執結。

    【法官提醒】注意用電安全 防火于“未燃”

    冬季天氣干燥,易引發火災。法官提醒廣大租戶,在承租房屋時,首先應注意該仔細檢查房屋的設施,看看是否存在火災等安全隱患,如有安全隱患,要及時向房東提出,要求房東予以修復。同時,租客在租賃期間,應妥善保管租賃物,并注意消防安全。在冬季用電高峰時,應當提前檢查線路尤其是電線連接處,清理灰塵和蛛網,及時更換老舊電線,設置漏電保護裝置,科學合理使用大功率電器并密切注意線路負載和溫度,保持電器在干燥通風環境中運轉,做到人走斷電,避免因為疏忽大意產生不必要的損失。

    同時也提醒廣大房東,不要私自重新分割房子出租,也不要隨意私拉電線,增加消防安全隱患。切莫因為一時的疏忽,給自己、給他人造成不必要的損失。

責任編輯:張凱甲    


 

 

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